“ Cross House”和“分区房”。 “高租金收集”，“确定损失的照明”……许多经历过租赁房屋的人遇到了各种各样的问题。
最近，已发布“住房租赁”（以下简称“法规”），以规范住房租赁市场，并将于9月15日生效。
“我以前曾在代理商的平台上看到房屋。照片非常漂亮，装饰品非常新，照明也很好。结果，该机构在该法案中看到了它，并发现皇室与照片完全不同。不仅是家具的旧，而且房间的尺寸不匹配描述。”记住经历，刘仍然觉得他被欺骗了。她承认，在寻找房屋的过程中，这种“伪造的住房来源”并不罕见。 “有时候我每天要去几次，佩罗一套不够，这是时间和精力的损失。”
王利（Wang Liyong）自从上海的一家互联网公司KS自从他开始租房以来已经改变了三遍，并且由于“不稳定的合同”，每次都会头疼。与他们寻找房屋的努力相比，这更加担心所有者在搬家后自由提高价格或破损合同的情况。
“我以前租了一所房子，有一个良好的气氛和方便的交通工具。我刚刚在那里住了一年，当我的合同到期时，所有者突然提议租金增加10％，并要求我立即做出决定。WangLiyong说：“对于美国办公室工作人员，这通常会对工作中的情况和工作状况产生严重影响。 “
一些租户发现租赁合同纠纷。
一些房客说，该协议规定，如果损坏了洗衣机，冰箱或其他大型设备，则中介机构可以更换。实际上，这通常意味着长时间的谈判和重复的延误或替代者T设备仍然破裂。在某些协议中，现任租户将在租约到期后首先续签租约，但所有者经常以借口来恢复房屋，但他可以立即从其他人那里借用。一些合同包括租户，并且有关于业主必须单独支付的费用的规定，导致未来的未来成本分配，例如水和电力，房地产费用，网络费用等... ...
有许多类似的问题。出租房屋之间的矛盾似乎是一个孤立的案例，但是当该问题在整个租赁市场上扩展时，这个问题并不小。在北京，上海，广州，深圳和杭州等主要城市中，租赁房屋人口与永久人口的比例达到了40％以上。在大型租赁集团面前，必须监管住房租赁市场。
一个近年来，中国住房租赁市场与住房部，城市农村发展部有关的人的诉讼在实现住房，改善住房状况，促进新的城市化并促进综合城市发展方面发挥了重要作用。这位官员说：“与此同时，住房租赁市场的发展面临几个问题。”例如，必须监管市场命令，租赁当事方的合法权利和利益不够。住宅租赁市场中的LAS供应实体主要是个人，面向市场的机构的发展不足。住房租赁机构将发布住房信息，计费率等。侧面仍然存在不规则的行为。有必要加强对住房租赁活动的监督和管理。
“必须制定特殊管理条例以规范和指导住房租赁市场更有效地促进住房租赁市场的质量发展，并提供支持，以加快结合租金和购买租金的住房系统的建立。”
管理“春季房子”，“分区房”，“假屋”
新法规如何解决“指定适当药物”的问题？
一方面，集中在租赁房屋中。例如，租户经常抱怨的“范·德·库旺”（Fan de Cenchuan）意味着租用旧房屋或以非常低的成本完成。这种类型的房屋质量较差，通常是甲醛，这对租户的健康有重大影响。从这个意义上讲，法规允许房屋遵守法律，法规，法规和基本标准，例如建筑，防火，天然气，内部装饰以及人身安全和安全。它显然指出，它不会危及它。
也有“分裂的房屋”，但是在某些大C中更常见ities。为了收集更多的租金，一些所有者将房屋“分为几个房间或租用非正式空间，这代表了巨大的安全危险。截至9月15日，厨房，浴室，阳台，走廊，地下储藏室和车库等非生活空间不应单独使用。
例如，住房的错误来源规定，住房信息（例如住宅地址，当地和住房租赁）必须是真实的，精确的和完整的。如果发布虚假或误导性的住房信息，将被罚款超过20,000元人民币，超过100,000元人民币。
同时，在签署房屋的过程中给予自己。
租户通常会关注非理性存款，不透明租金和所有者签署合同的所有者等问题，但所有这些都参与了新法规。
北京Liangi研究所分析师Wang Yifan说：“相关法规涵盖了租赁前后的两个链接。”在t期间他的前脱水阶段，法规要求租赁协议建立遵守租赁关系的基础，包括关于合同签署的澄清，申请和监督资金的要求，并减少存款的相关规定，并澄清存款的数量，返回时间和扣除额以及扣除额。在租赁后的阶段，租赁经验的“安全”和“透明度”可以通过阐明权利，责任和监管措施的限制来提高。
Wang Ifan说：“很明显，例如，贷方必须得到借款人的批准或可以根据法律进入租赁房屋。以前有违规行为，例如“未经当前房客的同意，将人们带到人们身边”。
所有者的权利和利益也受到保护。过去，在租赁过程中，一些租户已成为修改房屋结构的第二个所有者e亲自没有批准或近代培训，获得差异。该法规提出了法规。防火设施不应损坏，销毁，停止或修改代表租赁住房负载的结构。
“只有同时保护借款人的权利和利益，才能促进行业和租赁管理。它是稳定的，并促进了租赁市场的健康发展。”广东住房政策研究中心的首席研究员李·尤吉亚（Li Yujia）。
促进“住房住房，租金以居住的住房”的实现
颁布法规后将如何实施某些规则引起了普遍的关注。
今年50年，李维为他的家人租了两所房子。人们承认，在租房时，人们通常认为所有者有一项倡议，但实际上，贷方也很担心。 “过去，租赁市场没有一个统一，明确的法律bASIS。如果很难解决争议，当事各方必须讨论，并且不会产生任何后果。”李维说，很快就会形成的法规阐明了出租人和承租人的权利和义务，并为租赁的行动增加了一层保护。这是值得将来对未来市场进行调节的权利和义务。
专注于对住房，城市和农村发展部负责租赁市场的监督，该法规将在多个方面加强对住房租赁市场的监督和控制。首先，相关部门开发和发布用于住房租赁和住房租赁服务的模型文本。其次，据规定，地方政府高于稳定的地方政府的水平，这将关闭住房租赁监控机制并定期发布租赁信息。此外，房地产管理部将实施管理和服务通过住房租赁管理服务平台，将与相关部门建立信息交换机制。从行业的角度来看，与住房租金相关的行业组织必须加强对行业自我差异的管理。
行业专家分析了新法规将加强对租赁市场完整过程的监督，并大大促进住宅租赁市场的稳固发展。 “在短期内，一些依赖'分区住房'和'资金群体'的中小型租赁公司可能会因合规成本的增加而退出市场。因此，它可以集中精力集中在大公司上。WangIfan说。
Li Yujia的看法是，在实施法规并制定住房发展后，收入将很低。它可以为有二级土地所有者，“房屋部”和导致某些地区的租金波动，并减少低收入群体的租赁期权。从这个意义上讲，我们需要增加负担得起的租赁住房的报价，同时增加对计划，土地使用，融资，税收和利率的支持，并积极地为现有的住房来源提供充满活力并增加市场供应。
李·尤齐亚（Lee Yuzia）表示：“从长远来看，该法规的实施将有助于保护各方的权利和利益，增加租房的动机，提高租金的稳定性，稳定流动租金，因此鼓励市场实体积极投资住宅租金。
记者Ria O'Rauring/实习生Fu XiaoQing参加了面试
“人民每日海外版”（2025年9月11日，第04页）[编辑：Fu Zihao]
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